Dynamiczny wzrost cen mieszkań wzmacniany przez program „Bezpieczny Kredyt 2%”

W trzecim kwartale bieżącego roku zaobserwowano wyraźny wzrost cen mieszkań w największych miastach Polski, notując średnią podwyżkę o cztery procent w porównaniu do poprzedniego kwartału. Szczegółowe analizy Związku Banków Polskich (ZBP) ukazują, że głównym czynnikiem wpływającym na to zjawisko jest program „Bezpieczny Kredyt 2%”, który skutkuje zwiększonym udzielaniem kredytów hipotecznych przez banki.

Ceny transakcyjne mieszkań utrzymywały się na stabilnym poziomie, niemniej jednak, raporty oparte na cenach z ogłoszeń i ofert deweloperów sygnalizowały wzrost cen. NBP w swoich analizach koncentruje się jednak na rzeczywistych cenach transakcyjnych, co jest kluczowe dla zrozumienia dynamiki rynku.

Obecnie, przez ostatnie trzy miesiące, ceny mieszkań zanotowały wzrost o aż cztery procent, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Głównym powodem tego zjawiska jest intensywna aktywność wynikająca z programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, który umożliwia korzystanie z preferencyjnych warunków kredytów hipotecznych. Dane ZBP za wrzesień wykazują, że ponad połowa udzielonych kredytów w tym miesiącu to właśnie te z dwuprocentową stopą, wspartą państwową dopłatą.

Wzrost liczby kredytobiorców korzystających z programu wpływa na zwiększenie popytu na mieszkania, umożliwiając deweloperom podnoszenie cen. Co więcej, osoby planujące zakup mieszkania bez korzystania z dopłat również przyspieszają swoje decyzje z obawy przed dalszym wzrostem cen, co dodatkowo napędza spiralę podwyżek.

W najnowszym raporcie ZBP podkreśla się, że „sytuacja kredytowa Polaków normalizuje się”, a dostępność kredytów hipotecznych została zwiększona dzięki programowi „Bezpieczny Kredyt 2%”. Związek zauważa również brak dostępności mieszkań na rynku, co przyczynia się do wzrostu cen transakcyjnych w największych miastach.

Dr Przemysław Barbrich, dyrektor Zespołu Komunikacji i PR Związku Banków Polskich, podkreśla, że rynek kredytowy uległ radykalnym zmianom, a sytuacja na nim jest nadal dynamiczna. Kredyty hipoteczne z dwuprocentową stopą procentową stały się szczególnie atrakcyjne, co jest widoczne w znaczącym wzroście liczby udzielonych kredytów mieszkaniowych we wrześniu w porównaniu do roku poprzedniego. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wynosi obecnie 410,4 tys. zł i jest o 21,9 proc. wyższa niż rok temu, co dodatkowo potwierdza rosnącą popularność programu „Bezpieczny Kredyt 2%”.

Podsumowując, wprowadzenie programu „Bezpieczny Kredyt 2%” skutkowało dynamicznym wzrostem cen mieszkań, zwiększając popyt na rynku i stwarzając warunki do podwyżek cen transakcyjnych. Warto również pamiętać, że przyszłość programu stoi pod znakiem zapytania, ponieważ w związku z wielką jego popularnością, fundusze przeznaczone na program mogą się wyczerpać już w tym roku.

Marcin Janczewski

Doradca finansowy i kredytowy Marcin Janczewski. Jestem pomysłodawcą i założycielem firmy finansowi.pl. Od ponad dziesięciu lat zajmuję się pomaganiem klientom w uzyskaniu najkorzystniejszej oferty kredytów hipotecznych i gotówkowych.

Zdaję sobie sprawę, że priorytety i oczekiwania Klientów są różne, dlatego do każdego z Nich podchodzę indywidualnie. Ze swojej strony oferuję rzetelne i obiektywne podejście, pełen profesjonalizm oraz zaangażowanie.

Podczas pierwszego spotkania zbieram wszystkie niezbędne informacje, które pomogą mi ustalić preferencje i oczekiwania, a także wyliczyć zdolność kredytową. Za moim pośrednictwem Klienci uzyskali finansowanie w bankach na łączną kwotę przekraczającą 250 milionów złotych.